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财经八姐:7月新增住房贷款占比高达98.7% 民间资本近8成流入房市

646563763 2018-3-17 06:25

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近期,央行公布的7月金融数据显示,整个7月人民币贷款只增加了4636亿元,而住户贷款就增加4575亿元,占比高达98.7%。同时,居民住房贷款目前维持在每月5000亿元上下,波动小,但比往年要大,往年月均仅3000多亿元。房价的持续上涨加大了居民的杠杆购房力度。

2016年8月以来,苏州、南京等地陆续都传出了住宅限购消息。而上海、北京等地也一度传出商住房限购消息。从限购措施的本身来看,是为了压制住这种过快上涨的趋势。但从单价、成交总量、成交总额来看,收效甚微。全国各地的房价仍旧坚挺,且房企拿地热情不减。

而这一情况,也十分类似于87年的日本和91年的台湾。80年代是日本发展的黄金时期。制造业及实体经济的迅猛发展也拉高了日本各地的房价。但在那时,日本房地产价格的上涨还是相对较为合理的。1985年蓬勃发展的行业(例如刚解除管制的金融服务业)有着旺盛需求,外国投资者也有强烈兴趣投资日本的房地产。接下来的泡沫主要是因为日本企图用宽松货币政策抵消日元走强等因素导致的。而在我国,从90年代中期开始,作为央行的中国人民银行设置人民币兑美元的固定汇率,将人民币的价值人为压低到其真实价值以下。更廉价的人民币,使得中国产品对美国人来说变得更便宜,这提振了中国的出口。实践中,出口商卖商品被以美元支付,央行则会从出口商手中购买美元,但是由于人民币价值被人为压低,所以央行只能用更多人民币(本不需要这么多)来购买美元。央行多给了出口商人民币,相当于多印了人民币。一部分多印的人民币进入中国经济,造成一般性物价上涨,多印的人民币也进入房地产这样的行业,造成泡沫。而当一般物价通胀率超过了银行存款利率,中国的消费者便将他们的积蓄投入已经被高估的房地产,加剧了非理性的房价。

中国后来又推行户口限购制度,由于大城市户口能享受优质得多的就业、教育、医疗服务机会,一个北京户口带来的溢价可能高达60万人民币,进一步推高房价。同时,房产的70年、50年、40年的产权问题,也在某种程度上变相拉高了房价。而其中的一些政策一直延续至今。虽然大城市的户口限购已经演变为如今的积分落户制度,但依然是房价坚挺所必备的附带条件。

从目前国内情况来看,民间投资虽然急剧下滑,但大部分的资金仍然流向了房地产市场。国务院督察组5月份发布的报告显示,2016年1-4月,北京八成民间投资都投向了房地产。这种单一化的情形之所以长时间没有改变,和整体经济的放缓、制造业的衰退、国有企业的转型、海外资本的撤离等因素密不可分。

制造业行业中无论是金属冶炼还是铁路、船舶、航空航天等设备制造业,均出现较大幅度下降。其中汽车制造业强行维持在13%的增速。从全国固定资产投资数据看,制造业中,以铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业降幅最大,同比下降12.8%。此外有色金属加工业与化学原料和化学制品制造业降幅都在5%左右。

对于房价是否仍会上涨的问题,各家有各家的说法。比如人民网在8月12日发文表示,认为下半年房价主要趋稳。但新浪乐居却发文表示下半年仍会小幅上涨。至于其他的机构,也基本是类似的说法。但巧合的是,没有哪家机构预测房价会跌的。所以,一直在幻想房价跌了就可以买房的也要开始清醒清醒了。

从一线城市近几个月来的成交情况来看,期间出现了一段时间的成交乏力。但从8月来看,上海、北京等地的成交均价开始走高,且成交量开始回升。这也是房价在涨至高点后市场给予的回应。一旦市场回温,加之历年以来的金九银十行情,下半年的房价恐还有一轮涨势存在。

(图片来源:安居客)

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