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任志强:房地产是支柱型产业 没有房地产不行

找寻另一半 2018-3-15 03:42

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近日,中国房地产业协会副会长任志强在某论坛上表示,很多人说房地产不会成为支柱型产业,但从宏观数据来看,我国经济持续增长过程中相当一部分来自于房地产。房地产就是支柱型产业,尽管很多人不待见房地产,老把它当夜壶,但没有房地产就是不行。

在12月3日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布最新一期《中国住房发展报告》,报告中同样显示了房地产与中国经济的紧密联系。

报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,房地产投资下降拖累经济增长,据初步测算,2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点,创下2000年以来的新低,几乎要落入负增长贡献轨道。而报告中还预计,从2016年第二季度开始,中国房价面临一定的下行压力,2016年第三季度很有可能会出现同比快速下跌的情形。

事实上,房地产牵涉多个上下游产业,上游涉及钢铁工业、玻璃、水泥等产业,下游端则涉及家居建材、彩电等,房地产投资下降,库存不消化,连带着上下游的制造业产能过剩,进而全社会固定资产投资也会出现持续疲软局面。

渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆 艾哈迈德之前表示,“中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少,从而拖累全国GDP增长率,并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。”

但今年GDP增长官方说法维持了7%的增长率,任志强认为,从实体经济角度看,货运量、工运量、发电量等所有都是下降的,工业增加值也是负的,为什么今年还增长?“这是因为金融业上升了,股票市场翻一倍,增加值就增加一大堆,但它能不能持续和如何保证持续增长是个问题。”

任志强表示,房地产对经济的影响从税收中就可管窥一二。数据显示,2014年税收收入119158.05亿元,非税收入24466.48亿元。在接近12万亿元税收中,房地产业贡献了约1.65万亿元,超过2013年纳税最多的商业(批发和零售业),排在各行业纳税额首位。而对于地方来说,财政税收里土地使用税、土地出让金更是占大头,各种名目税收加起来大约有50%的地方政府税收钱来自于房地产或与房地产相关的税收。

“从经济数据可以看出,过去10年如果没有土地产业支撑,中国哪有8%的增长率?没戏!换句话说也是房地产支撑,再换句话说是我们的购房人支撑的,没有每年1500多万套的房子,中国的税收和什么的也都没了。”任志强对此总结道。

然而房地产尽管重要,在高库存压力下,其未来走势却不容乐观。根据社科院城市与竞争力研究中心的华房指数预测:房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现一波较大幅度下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

财经时评人谭浩俊表示,对房地产业来说,面临的最重要也是最棘手的问题,仍然是“去库存”。所谓“暖冬”,只是在一线城市和主要的二线城市出现,三、四线城市的“去库存”压力依然十分巨大,并没有“暖冬”的迹象。政策对这些地方楼市的作用非常有限,如果政府不拿出更多的办法,这些城市将会面临更大的压力。

任志强认为,从未来看,人口还是向城市集中,房地产仍将是支柱产业。“未来房地产面积增长的可能性不太大了,每年维持13亿到14亿可能维持个六七年,但金额还会增长,其中一个是房价不断上涨,重要的是土地价格不断上涨;第二是我们的货币不断贬值,所以贬值出来的那部分也变成了我们增长的那部分,两头相加,未来持续还是会有一个增长过程,但前提是先得把现有库存消化。”

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